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“超低价”华家池某公寓 昨天已暂停销售

时间:2019-11-09 07:34:39

现场销售部门

绿地花家池。华侨住宅将一套公寓分成三套出售,吸引了大量购房者前来看房。

华家池,位于杭州市中心。最近几天,这家房地产中介公司使用了“31个派对68万英镑,单价略高于2万英镑”的口号来即时屏蔽朋友圈。事实上,这背后隐藏着三个人共用一本书的“潜在风险”(见本报昨天b02版的报道)。

昨天,读者王先生在“表达民意快车”上留言,问“分享房书合法吗,它背后的营销策略是什么,风险是什么?”如果你已经在这里预订了房子,你能归还它吗?”为此,记者昨天再次来到销售现场。记者叶一林温/照片

在三个房间里卖一套真的便宜吗?

昨天下午4点,记者再次来到销售部。门口仍然有许多房地产代理商,但是销售部门已经分散并清点了。不超过5个人来看房子。当被问及是否有房子要卖时,售货员回答说:“没有,这次都卖完了。我想下次再买。”

"它是卖完了还是暂停了?"

“已经卖完了。”销售人员平淡地说。

然而,当买家来到销售部时,接待区仍然会有销售。

昨天,住在拱墅区的陆先生,在看到中介的宣传后,叫他的朋友来看房地产。

看过样板房后,陆先生觉得自己更像是在炒作,他说一套房子被分成三个房间出售:“这相当于用一个虚假的低价做广告。每个人听到后都来了。但是我认为有些常识的人不会真的单独买一个房间。如果他们喜欢,他们肯定会买一整套。”

根据销售价格表,15楼总面积为61平方米的一套公寓分为三个报价。公寓甲的阁楼价格约为120万英镑,公寓乙的公寓价格约为92万英镑,公寓丙的公寓价格约为87万英镑。

经计算,该公寓总价格约为299万元,面积61平方米,单价约为49,000元/平方米,不便宜。

分割销售只考虑捐赠的区域,如阁楼,这似乎将“平均价格”传播得更低。事实上,这不是真正的平均价格。“共有产权”让购房者承担更多风险。

“共享房屋书”合法吗?

律师:这并不违法,但存在争议的风险。

浙江东营律师事务所律师金英表示:“一般来说,共同所有权是由财产所有者发起的,例如家庭成员之间的共同所有权。一套在三个房间里出售,这相当于开发商的“牵线搭桥”。随后可能会发生法律纠纷。”

例如,三个人共享一份房地产证,如果其中一个人想单独出售他的股份,他必须先征得另外两个人的同意,因为在出售时,所有的财产所有者必须签字才能生效。其次,另外两人也享有优先购买权。

快递昨日报道称,事件发生后,它还收到购房者的询问:“现在可以退房了吗?我付了50,000元押金,并签署了一份预约协议,但协议没有规定退房后如何处理押金。”

对此,我们咨询了上海正策律师事务所合伙人李伟杰律师。

“如果协议中使用的术语是存款,存款是一个法律概念,任何违反协议的一方将面临没收存款或退还两次的处罚。但是,预定协议使用“预定保证金”,并且预定保证金的没收或返还应符合双方在预定协议中的约定。由于协议条款没有明确规定甲方有权没收保证金的情况,如果甲方在销售过程中有许多违规行为,买方完全有理由提议终止合同并退还保证金。”李伟杰的律师建议购房者应该先向房地产管理部门投诉,反映相关问题,也可以通过民事渠道保护自己的权利。

市住房管理局进行了采访

下一次调查将会进行。

昨日下午,格陵兰房地产的相关工作人员告诉记者,他们已通知卖方立即暂停华家池海外住宅的销售。负责绿化的有关官员亦已前往房屋委员会配合调查。随后对此事的解决应基于房屋委员会的最终结论。

昨日下午六时,杭州房屋委员会发表公告-

“自10月7日起,杭州绿地商务中心3号楼(推广明化家池)的拆分销售及售后包租信息。龚乔,用于办公和商业项目)受到了广泛关注。市住房和房屋管理局会同相关部门,分别对杭州东城房地产开发有限公司、开发企业绿地控股集团、主要代理销售公司杭州云方圆软件服务有限公司进行了访谈,了解具体情况,收集相关资料。根据初步信息,这个项目的销售涉及许多单位。下一步是与相关职能部门和地区管理部门进一步调查。一旦发现违法行为,将按规定严肃处理。同时,请广大购房者坚持理性消费,提高风险意识和风险防范,避免陷入法律纠纷和遭受财产损失。市住房保障局将继续加强对房地产市场的监管,进一步规范房地产市场秩序,促进杭州房地产市场健康有序发展。”

资料来源:城市快车

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